На пенсии сдавать квартиру в аренду — плохая идея для дохода и что делать вместо этого

Жить на одну пенсию не очень приятно — слишком маленькая она сейчас, а цены растут все быстрей.

Вот почему многие задумываются о вложениях, чтобы не зависеть от скромных пенсий, но самый популярный вариант — квартира под сдачу — на самом деле далеко не самый выгодный.

Об этом заявил экономист Станислав Паулаускас.

Почему квартира под сдачу — не лучший заработок

Доход от аренды квартиры сейчас в среднем не превышает 5-7% годовых, причем в Москве и Питере он даже ниже — около 4-6% из-за высокой стоимости жилья.

После вычета инфляции и расходов на содержание реальные доходы практически приравниваются к нулю.

Чтобы квартира приносила столько же денег, сколько банковский вклад или облигации, арендная плата должна быть уж очень высокой — вот с этим у многих владельцев большая проблема.

Что сегодня выгоднее?

Безрисковые рублевые вклады и государственные облигации дают доходность порядка 12-14% в год после налогов. Это стабильный и понятный заработок без головной боли с квартирами, ремонтами и просрочками арендаторов.

То есть, вложив миллион рублей в депозиты или облигации, можно получать примерно в два раза больше чистого дохода, чем на аренде типовой квартиры.

Современный рынок аренды: где зарплата в квадратных метрах?

Интересно, что в курортных городах доход от краткосрочной аренды квартир на посуточной основе может достигать и 25-40% годовых.

В таких местах, как Геленджик, Казань, Петербург или Сочи владельцы квартир получают более высокий доход, чем в столице. Но для этого нужны удачное расположение, правильный формат жилья и умение управлять сдачей.

Разумное распределение — ключ к успеху

Эксперты советуют не вкладывать все деньги в один актив — квартиру, а распределять капитал между вкладами, облигациями и недвижимостью.

Это позволяет получить более стабильный доход и не зависеть полностью от рынка аренды, который может быть непредсказуемым и требовать постоянного внимания, пишет Lenta.

Недвижимость — не деньги, а защита

Нельзя забывать, что жилье — это, скорее, инструмент защиты от обесценивания денег и девальвации, а не источник высокой прибыли.

Реальная доходность сейчас выше там, где доход фиксируется в надежных рублевых инструментах. Так можно обеспечить себе достойный доход без риска и лишних хлопот.

Итог: квартира под сдачу — не самый надежный и выгодный вариант вложения. Лучше смотреть на диверсифицированный портфель с банковскими вкладами и облигациями, а недвижимость использовать для сохранения капитала.

Это путь к тому, чтобы жить спокойно и не зависеть от скромных пенсионных выплат, получая стабильный доход, который можно сравнить с хорошей зарплатой.