Московская ипотека делает жильё «золотым»: как цена «квадрата» взлетела до небес

Свой уголок в Москве - теперь далёкая от реальности мечта. Ведь итоговая стоимость квадратного метра в столице с учётом всех выплат способна взлететь почти до 2 млн рублей. А это, на минуточку, в 5—6 раз больше изначальной цены «квадрата». Такую картину показывают совместные подсчёты «РБК-Недвижимости» и агентства «Этажи».

Когда ипотека дороже самой квартиры

На вторичном рынке Москвы один квадратный метр жилья стоит в среднем 345,3 тыс. рублей. Однако если воспользоваться рыночной ипотекой, итоговая цена этого же «квадрата» достигает почти 2 млн рублей — рост в 5,7 раза. Программы вроде семейной ипотеки здесь не спасут — они в столице на «вторичку» не распространяются.

Если бы у покупателя на руках была вся сумма сразу, он мог бы приобрести не стандартную квартиру, а апартаменты элитного класса — их средняя стоимость сегодня около 1,54 млн рублей за метр. Или, к примеру, купить жильё большей площади в престижных районах ЦАО — где средняя стоимость «квадрата» варьируется от 623 до 675 тыс. рублей (Хамовники, Арбат, Якиманка).

Новостройки: тоже не подарок

Ситуация с новостройками мало отличается. Изначально метр стоит 313,1 тыс. рублей, но при рыночной ипотеке он дорожает до 1,8 млн рублей — почти в 5,6 раза. За такие деньги можно было бы приобрести квартиру премиум-класса в новом жилом комплексе (в среднем 1,16 млн рублей за м²).

Правда, для элитных новостроек и этой суммы мало — они стоят уже около 2,88 млн рублей за м², что делает ипотеку ещё менее привлекательной.

Как считали: методика

1. Учитывалась средняя стоимость «квадрата» в новостройках и на вторичке.
2. Ипотека рассчитывалась при первоначальном взносе 20% на 27 лет (средняя длительность по ЦБ РФ).

Средняя ставка по данным ЕИСЖС:

• 26,69% — вторичный рынок
• 26,54% — новостройки
• 6% — семейная ипотека

Финальный расчёт показал, сколько реально обойдётся квадратный метр с учётом всех ипотечных выплат.

Стратегии покупателей: как обойти ловушку дорогой ипотеки

Высокие ставки вынуждают россиян искать обходные пути. Один из вариантов — сократить срок кредита. Чем короче срок, тем меньше переплата. При ипотеке не более чем на 7 лет итоговая цена квадратного метра будет почти в 3 раза меньше, чем при 27-летнем займе.

Некоторые продают имеющееся жильё, чтобы погасить ипотеку досрочно. Другие рассчитывают на перекредитование, если ставки упадут. Но пока ориентировочно речь идёт о 2026 годе, и то только при условии, что ипотека снизится хотя бы до 14—15% годовых.

Что будет дальше: тренды рынка

Если ситуация с дорогими кредитами не изменится, эксперты прогнозируют рост популярности альтернативных форматов покупки. Среди них:

• рассрочки от собственников с процентами;
• сделки с увеличением цены при отсрочке платежа;
• акции и стимулирующие предложения от застройщиков (в новостройках).

Особенно это важно для тех, кто не подходит под условия льготной ипотеки, но нуждается в улучшении жилищных условий.

Вывод: брать или подождать?

Сегодня ипотека — это не просто обременение, а фактор, в разы повышающий реальную цену жилья. Перед тем как решиться на кредит, важно не только оценить свою платёжеспособность, но и учесть возможные сценарии — от досрочного погашения до перекредитования. В противном случае ваша квартира может оказаться «золотой» не только по стоимости, но и по тяжести выплат.