Нехорошие квартиры — это как? Такое жилье очень трудно продать
Но нет ничего невозможного.
Продать квартиру — задача не всегда простая. Особенно, если речь идет об объектах с изюминкой, отпугивающей покупателей. Риелтор выделил 16 типов квартир, которые продаются заметно дольше и труднее остальных.
На первом месте — квартиры на первых и последних этажах, особенно в старых домах. Шумы с улицы, холодные полы, риск протечек — все это приводит к уценке на 10-20%.
Далее следуют перепланировки без согласования. Штрафы и обязательства по восстановлению прежнего состояния отпугивают многих.
«Ошибки в документах, отсутствие обязательных согласий (например, от супругов) или недавние наследственные переходы увеличивают риск признания сделки недействительной. Это отпугивает как покупателей, так и банки», — объяснил риелтор Владимир Шмелев.
К юридически «грязным» квартирам также относятся объекты с детьми в собственности, использование материнского капитала, квартиры с зарегистрированными жильцами.
«Хрущевки», «брежневки» и старые панельные дома не отвечают современным требованиям. Дома конца 90-х и начала 2000-х годов часто имеют морально устаревшие планировки. Слишком большая площадь, плохая экология или логистика района, следы плесени — все это также усложняет продажу.
Не радуют покупателей плохое состояние подъезда, конфликтные соседи, частая смена владельцев, формальные сделки, жилье, купленное с торгов, и объекты с трагическим прошлым.
| Этап | Действия и советы |
|---|---|
| Анализ ситуации | Определить причину «сложности», собрать документы, выявить обременения |
| Подготовка квартиры | Минимальный ремонт, уборка, устранение запахов, акцент на плюсах |
| Оценка стоимости | Анализ рынка, готовность к скидке, консультация с оценщиком |
| Оформление объявления | Честное описание, качественные фото, акцент на преимуществах |
| Проведение сделки | Решение юридических вопросов, снятие обременений, сопровождение сделки юристом или риелтором |
Главное:
- Не завышайте цену, будьте честны с покупателями, тщательно готовьте документы и не игнорируйте юридические нюансы.