«Самый показательный случай»: квартиру на Садовом кольце не могли продать 8 лет — в чём причина

В то время как в регионах квартиры находят новых хозяев всего за четыре месяца, Москва живёт по собственным правилам.

Об этом свидетельствует свежая статистика от аналитиков ЦИАН.

Где сделки проходят быстрее всего

В некоторых городах покупатели принимают решение буквально за пару месяцев:

• Красноярск — в среднем 105 дней;
• Ижевск — 106 дней;
• Оренбург — 108 дней.

В целом по стране срок экспозиции квартиры составляет примерно 130 дней.

Рекорд ожидания: 8 лет на продажу

Почему дорогие квартиры «висят» в продаже годами

Если массовый сегмент в Москве близок к общероссийской статистике, то элитные объекты внутри Садового кольца остаются на рынке куда дольше.

Причин несколько:

1. Завышенные ожидания продавцов

Владельцы премиальных квартир часто намеренно ставят цену выше реальной рыночной.

В итоге даже уникальные лоты могут годами ждать своего покупателя.

2. Привязка цены к валюте

Нередки случаи, когда хозяева, проживающие за границей, оценивают недвижимость в привязке к доллару или евро.

Из-за колебаний курса цена выглядит завышенной для местного рынка.

3. «Бонусы» в комплекте

Некоторые продавцы закладывают в стоимость не только саму квартиру, но и мебель, технику или даже целые библиотеки.

Такие условия делают сделку менее привлекательной и заметно растягивают процесс продажи.