Больше никаких «подарков»: передачу недвижимости ставят на особый контроль
Сделка теперь по карману не каждому.
Хотите подарить квартиру родственнику — приготовьтесь навестить нотариуса. С этого года дарение недвижимости стало строже.
С начала текущего года в России все сделки дарения недвижимости, даже между близкими родственниками, требуют обязательного нотариального оформления. Об этом сообщили в Федеральной нотариальной палате.
Договор дарения
Договор дарения — сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Нововведение призвано защитить граждан от мошенничества. Ранее злоумышленники часто использовали упрощенную процедуру, чтобы завладеть чужим жильем. Теперь же нотариус проводит правовую экспертизу, выясняет волю сторон и убеждается, что даритель осознает необратимый характер передачи имущества. Короче, действует как фильтр от нечистых на руку дельцов.
«Эффективная схема защиты жилья близких от злоумышленников — оформление договора займа с залогом недвижимости. Суть проста: вы даете пожилому родственнику небольшую сумму денег, и оформляете это как договор займа. После этого заключается договор залога недвижимости в вашу пользу. Ни один нотариус, агент или покупатель не сможет провести сделку, пока вы не дадите согласие на снятие обременения», — говорит риелтор Владимир Шмелев.
В 2025 году правила оформления дарственной (договора дарения недвижимости) в России существенно изменились. Вот основные положения:
| Шаги и требования | Описание |
|---|---|
| Обязательное нотариальное заверение | С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости (квартиры, доли, домов) необходимо заверять у нотариуса, вне зависимости от степени родства сторон. |
| Проверка нотариусом | Нотариус проверяет дееспособность сторон, добровольность сделки, отсутствие обременений на объект, разъясняет последствия дарения. |
| Регистрация в Росреестре | Нотариус направляет договор и заявление в Росреестр в электронном виде, регистрация перехода права собственности происходит в течение 24 часов. |
| Договор дарения должен быть заключён при жизни дарителя | Сделка, предусматривающая передачу имущества после смерти дарителя, недействительна. |
| Запрет условий в договоре | Нельзя включать условия, например, обязательство не продавать квартиру или получение дара после смерти дарителя (за исключением права отмены дарения, если даритель переживёт одаряемого). |
| Действие новых правил | Новые требования направлены на защиту собственников от мошенничества, особенно пожилых людей и социально уязвимых граждан. |
| Расходы на оформление | Оплата услуг нотариуса и госпошлина за регистрацию перехода права собственности остаются обязательными. |
Таким образом, чтобы оформить дарственную в 2025 году, нужно обязательно обратиться к нотариусу для составления и заверения договора, после чего нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр для регистрации права собственности нового владельца.