Театр, термы или шаурма? Вот что сделают со скандальным Рижским вокзалом

История с продажей Рижского вокзала обрастает новыми деталями. Объявление о продаже заметили уже на второй онлайн-площадке. Ценник не меняется — чуть больше четырёх миллиардов рублей.

Покупатель пока не найден, зато эксперты уже разобрали по косточкам, что вообще можно сделать с этим зданием. И тут начинается самое интересное.

Снести нельзя оставить

Главный подвох скрывается в юридическом статусе здания. Рижский вокзал находится в охранной зоне. Это значит, что никакой перестройки не будет.

Никто не приедет с экскаваторами, не снесёт старый вокзал и не построит на его месте очередной жилой комплекс или стеклянную башню. Только использование текущего здания. Косметический ремонт — пожалуйста, но менять конструкцию или внешний вид не выйдет.

Так что всем, кто ждал глобальной стройки, придётся разочароваться.

Кто готов выложить 4 миллиарда

По мнению эксперта из NF Group Марины Малахатько, покупателей по большому счёту двое. Первый вариант — компания «Киевская площадь».

У этой структуры уже есть опыт превращения бывших транспортных объектов в общепитовские империи. Второй вариант — городские власти, которые могут забрать здание под общественное пространство.

Почему выбор так узок? Потому что четыре миллиарда рублей — сумма серьёзная. Не каждый девелопер готов отдать такие деньги за здание, которое нельзя перестроить под жильё или офисы.

Что там откроют? Фудхолл, термы или театр?

Эксперты предлагают три сценария, и они очень разные.

Первый — гастрономический кластер. Фудхолл в здании вокзала выглядит логично. Просторные залы, высокие потолки, удобная логистика. Москва уже привыкла к формату, когда на месте старых фабрик и заводов открываются десятки корнеров с едой. Почему бы не сделать то же самое на вокзале?

Второй — термы. Звучит необычно. Огромный банный комплекс прямо в историческом здании. Эксперты сами признают: вариант самый нереалистичный. Трудно представить, как посреди вокзальных интерьеров размещаются бассейны и парные. Но раз уж предложение прозвучало, значит, кому-то эта идея кажется интересной.

Третий — театральная площадка. Тоже звучит смело. Вокзальный зал ожидания как зрительный зал. Билетные кассы вместо железнодорожных. Тоже вариант экзотический, и сложно поверить, что кто-то всерьёз захочет его реализовывать.

Мнение тех, кто считает деньги

Николай Горюнов из IBC Real Estate смотрит на ситуацию более приземлённо. Он согласен, что музей разместить в здании можно. Но с коммерческой точки зрения музей — не самый эффективный вариант.

Гораздо выгоднее сделать общественное многофункциональное пространство. И снова с фудхоллом.

То есть два разных эксперта, две разные компании, а вывод один: еда — самый надёжный способ наполнить историческое здание жизнью и деньгами.

Что в итоге

Рижский вокзал скорее всего не станет ни театром, ни термами. Фудхолл выглядит самым рабочим вариантом. Это и понятно: Москва давно полюбила такие места. Зайти поесть рамена, выпить кофе, посидеть в исторических интерьерах — привычный и востребованный досуг.

Остаётся только ждать, кто же всё-таки заплатит четыре миллиарда. И когда в здании Рижского вокзала вместо объявлений о поездах появится первое меню.