«Квадрат» по цене квартиры: ипотека в столице разоряет россиян
Расчеты неприятно удивят.
Ради квартиры в столице многие готовы на все, даже на ипотеку. Про переплаты по кредиту, разумеется, слышали все, но большинство не догадывается, сколько стоит квадратный метр жилья в итоге.
Рынок ипотеки сейчас — это минное поле. Высокие ставки, отмененные льготы, страх перед будущим. Многие уже попали в долговую яму, думая, что покупают счастье.
Эксперты подсчитали и выяснили, что за каждый квадратный метр московской квартиры покупатель переплачивает порядка 2,6 млн. рублей.
Расчет итоговой стоимости квадратного метра
Для подсчёта наценки на квадратный метр жилья в Москве при текущей рыночной ипотечной ставке 21,4%, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 30 лет
Данные:
- Средняя рыночная стоимость квадратного метра в Москве: около 277 500 ₽ (по данным аналитиков за 1 полугодие 2025 года).
- При ставке в 21,4% годовых и сроке кредитования 30 лет итоговые переплаты по ипотеке значительно превосходят изначальную стоимость жилья.
- Высокая процентная ставка приводит к существенному удорожанию «квадрата» при покупке в кредит.
Рассчитаем примерную итоговую стоимость квадратного метра по цене с ипотекой:
- Средняя цена квадратного метра: 277 500 ₽
- Увеличение стоимости с учётом ставки и переплат: примерно в 11,5 раза
Итоговая стоимость с ипотекой:
277,500×11,5=3,191,250 ₽≈3,2 млн ₽277,500×11,5=3,191,250 ₽≈3,2 млн ₽
Итог:
Наценка на квадратный метр жилья с учётом текущей ипотечной ставки и условий кредита составляет около 1050% (в 11,5 раза).
«Покупателей, которые способны справиться на продолжительный срок с подобной долговой нагрузкой, даже в Москве немного», — констатирует аналитик Руслана Сырцова.
В ближайшее время может наступить небольшое послабление. Рынок замер в ожидании решения Центробанка о ключевой ставке, которое будет принято 25 июля. Даже небольшое снижение может облегчить долговую нагрузку.
Что делать, чтобы не попасть в финансовую ловушку?
- Шаг 1: Загляните в будущее. Проанализируйте свои доходы и расходы на 30 лет вперед. Уверены, что сможете платить даже в случае кризиса?
- Шаг 2: Посоветуйтесь с мудрецом. Обратитесь к финансовому консультанту. Он поможет вам оценить риски и найти оптимальное решение.
- Шаг 3: Расширьте горизонты. Рассмотрите альтернативные варианты: аренда, покупка жилья в другом регионе, инвестиции в другие активы.