Получают воздух: как москвичи теряют миллионы, покупая «выгодную» недвижимость в столице
У новой моды на дешёвое жильё слишком много подводных камней.
Недобросовестные риелторы предлагают подвальные помещения под видом «удобных апартаментов» — сделки, которые для москвичей могут закончиться не только потерей денег, но и проблемами со здоровьем.
Объявления, которые маскируют риск
С виду всё безобидно: «15 кв. м в центре Москвы», «уютное жильё по выгодной цене». На деле — это подвалы и технические помещения, замаскированные под апартаменты.
Цена 3—4 миллиона кажется заманчивой, но за ней скрывается юридическая пустота. Такие объекты не могут использоваться как жильё и не подлежат продаже в качестве жилых помещений.
Подвал — не частная собственность
По закону подвалы — часть общего имущества многоквартирного дома. Это значит, что они принадлежат всем жильцам сразу. Любая попытка выделить их в отдельный объект нарушает права собственников.
В августе 2025 года Верховный суд признал отсутствующим право собственности Москвы на подвальное помещение, подчеркнув, что город не может распоряжаться имуществом жильцов.
Решение стало прецедентом: теперь такие сделки можно легко оспорить.
Почему рынок всё равно живёт
Несмотря на судебные решения, объявления о продаже «цокольных апартаментов» продолжают появляться. По данным аналитиков, в московских базах можно найти десятки предложений площадью от 15 до 25 м², которые позиционируются как «компактные квартиры».
На деле это помещения, оформленные как нежилые, но выставленные как жильё ради прибыли.
Строительные нормы (СП 54.13330.2016) прямо запрещают размещать жилые комнаты в подвалах и цоколях. Там невозможно обеспечить нормативный уровень света, вентиляции и безопасности.
Когда дешёвое жильё становится опасным
Покупатель таких «апартаментов» рискует дважды: потерять деньги и подорвать здоровье. Если сделку аннулируют, вернуть средства почти невозможно. А жить в таких условиях вредно и опасно.
По данным Роспотребнадзора, в помещениях с повышенной влажностью концентрация плесневых грибков превышает санитарные нормы в 4—6 раз. Это может вызывать головные боли, хронические аллергии и проблемы с дыханием.
В подвалах почти всегда нет естественной вентиляции, свежего воздуха и солнечного света. И если на фотографиях кажется, что помещение уютное — в реальности оно может стать источником сырости и болезней.