«Без драматических изменений»: запрет семейной ипотеки не по месту регистрации — что грозит москвичам

Сегодня многие семьи пользуются льготной семейной ипотекой под 6% и покупают квартиры не в родном регионе, а там, где цены более доступные.

Например, петербуржцы предпочитают квартиры в Мурино или Гатчине — там жильё на 30% дешевле, чем в самом Петербурге. Москвичи активно инвестируют в Подмосковье и Краснодарский край — и для переезда, и как вложение капитала.

Но что произойдёт, если введут запрет на оформление ипотеки не по месту регистрации? Объясняет президент компании «Коллегия Риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская.

Как изменятся цены в пригородах?

Основной поток покупателей — местные жители и инвесторы — останется, но снижение спроса из-за «приезжих» по семейной ипотеке повлияет на рынок. В некоторых районах до 40% сделок сейчас именно за счёт таких покупателей.

Кто окажется в зоне риска?

• Семьи с небольшим доходом потеряют возможность покупать жильё в более доступных районах.
• Застройщики пригородных проектов столкнутся с необходимостью снижать цены или замораживать строительство.
• Инвесторы ощутят снижение привлекательности вложений в «спальные» районы.

Что с ценами в городах-миллионниках?

Если спрос сместится обратно в Москву и Санкт-Петербург, стоимость квартир там может немного вырасти.

Что будет дальше?

Если ограничение всё-таки введут, стоит рассчитывать на появление новых льгот, иначе спрос упадёт, что негативно скажется на строительной отрасли.

Все надеются на стабилизацию ключевой ставки — на уровне около 12%. Это позволит рынку недвижимости выровняться без необходимости вводить дополнительные запреты или преференции.

Итог

Запрет на семейную ипотеку вне региона регистрации ухудшит доступность жилья в пригородах мегаполисов, но рынок не рухнет.

Главные пострадавшие — семьи, которые рассчитывали на льготные условия, чтобы купить просторную квартиру за пределами дорогих городов, и строители пригородных жилых комплексов.