При покупке квартиры в Москве покажут всех «скрытых» жильцов: новый закон изменит многое

Кого теперь не смогут выселить из квартиры

С 1 сентября сделки с жильём в России станут прозрачнее.

С начала осени в российское законодательство о недвижимости вступают важные изменения.

С 1 сентября 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) начнут фиксировать данные обо всех лицах, сохраняющих право проживания в квартире, даже после смены собственника.

Это нововведение призвано повысить прозрачность сделок и затруднить выселение людей, чьи права ранее могли быть незаметны.

Что изменится: теперь права жильцов будут официально закреплены

До сих пор при продаже или дарении недвижимости информация о тех, кто имел законное право проживать в квартире, нередко оставалась «за кадром». В результате покупатели могли столкнуться с ситуацией, когда вместе с квартирой получали «в нагрузку» жильцов, которых нельзя просто так выселить.

Теперь ситуация изменится. Права всех проживающих на законных основаниях лиц будут отображаться в ЕГРН, что позволит учитывать их интересы ещё до заключения сделки.

Новый порядок позволит заранее учитывать интересы всех сторон: собственников, жильцов и покупателей.
Это обеспечит большую прозрачность сделок с недвижимостью, снизит количество судебных споров и предотвратит случаи, когда людей пытаются выселить вопреки их законным правам, — отметил Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Почему это важно: баланс прав жильцов и собственников

Принятые меры — это шаг к справедливому балансу между правами собственника и правами граждан, которые не владеют квартирой, но имеют законные основания для проживания в ней.

Новые правила особенно актуальны на фоне растущего количества споров по жилью в России. Законодатели надеются, что эта инициатива поможет избежать конфликтов и обеспечит более цивилизованный подход к регулированию отношений на рынке недвижимости.