Крупнейший торговый центр Москвы продают за 100 миллиардов рублей: откуда взялась такая сумма

Собственники пытаются найти покупателя уже не в первый раз.

Один из самых масштабных торговых центров Европы — московский «Авиапарк», расположенный на Ходынском поле, — вновь появился на рынке.

Владельцы комплекса намерены выручить за него от 100 до 120 миллиардов рублей. Около половины заявленной стоимости объекта — это долговые обязательства, накопленные за годы работы комплекса.

Почему сделка в 2017 году не состоялась

Идея расстаться с «Авиапарком» не нова. Здание уже выставляли на продажу в 2017 году, но тогда потенциальные инвесторы не проявили достаточного интереса. Некоторые эксперты связывают это с убыточностью проекта. Однако есть и другое мнение.

Как отмечает партнёр NF Group Марина Малахатько, «торговый центр до сих пор привлекает клиентов: его посещает около 100 тысяч человек в день».

Кроме того, за последние годы район вокруг ТЦ заметно преобразился — рядом выросли жилые кварталы, а вблизи возводится крупный деловой центр. Всё это повышает инвестиционную привлекательность объекта.

Интерес могут проявить инвестиционные фонды, аффилированные с крупнейшими российскими предпринимателями, а также крупные банковские структуры с долгосрочной стратегией вложений в коммерческую недвижимость, — подчеркнула Малахатько.

Что представляет собой «Авиапарк»

Открытый в 2014 году, ТЦ «Авиапарк» занимает внушительную площадь в 400 тысяч квадратных метров. Это делает его крупнейшим торгово-развлекательным центром Москвы и одним из самых масштабных в Европе.

Первоначальные инвестиции в проект составили порядка 1,4 миллиарда долларов.

Смена владельцев и кипрский след

Формальным владельцем здания является АО ТВК «Авиапарк».

Ранее среди собственников фигурировали бизнесмен Игорь Ротенберг и девелопер Михаил Заяц. Однако, по данным Forbes, летом 2024 года Ротенберг продал свою долю.

По данным отчётности, до 30 декабря 2022 года 100% «Авиапарка» принадлежало кипрскому офшору Darkforest Holding Company.
Затем 49,95% компании перешло некому К. Ю. Бочкову (его имя и отчество в отчётности не раскрываются).
Сейчас Бочков владеет 50% АО ТВК «Авиапарк» через компанию «Инновации и стратегия», зарегистрированную в конце 2021 года.
У «Авиапарка» есть и другие владельцы, говорится в отчётности, но доля каждого из них не превышает 20%, — пишет Forbes.

На сайте Федеральной налоговой службы отсутствуют подтверждающие документы, на которые ссылается Forbes. Возможно, информация была удалена или скрыта из открытого доступа.