Цены на землю в Московской области бьют рекорды — пора проверить свой участок

Владельцы участков в Подмосковье и Новой Москве буквально топчут золотую жилу под ногами — цены на землю растут почти повсеместно, и этот тренд продолжает набирать обороты.

За последний год сотка земли в большинстве направлений подорожала, и особенно ощутимо это заметно там, где улучшилась транспортная доступность.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели аналитику стоимости и поделились результатами с порталом DAY.RU.

Почему земля дорожает?

Главный драйвер роста цен — транспортная инфраструктура. Там, где отремонтировали дороги, расширили трассы или разгрузили пробки, участки стали более привлекательными для покупателей.

Люди видят, что добираться до Москвы или других ключевых точек теперь гораздо удобнее, и готовы платить больше за удобство.

Как объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», транспортная доступность — ключевой фактор в выборе участка. И это неудивительно: время в пути напрямую влияет на качество жизни и возможности.

Где участки подорожали сильнее всего?

Самый значительный рост цен на сотку наблюдается на следующих направлениях:

• Каширское шоссе — плюс 19,2%
• Симферопольское — плюс 16,1%
• Новорязанское — плюс 15,6%
• Волоколамское — плюс 14%
• Горьковское — плюс 12,7%

Например, на Каширском шоссе стоимость среднего участка выросла сразу на 21,3%! Это очень серьёзный прирост, который говорит о том, что земля в этих местах становится всё дороже и дороже.

А где цены упали?

Несмотря на общий рост, есть и направления, где цены снизились. Это чаще всего престижные районы, где владельцы участков, возможно, «перегнули палку» с ценами, и теперь покупатели стоят в сторонке. Вот список таких направлений:

• Боровское шоссе — минус 6,6% за сотку и минус 5,7% за участок
• Осташковское — минус 2,3% и минус 1,2%
• Ильинское — минус 1,7% и минус 2%
• Рублево-Успенское — минус 1,2% за сотку, но участок немного подорожал — плюс 1,6%

Причина снижения — избыток предложений и высокие цены, из-за которых спрос не успевает за рынком. В итоге владельцам приходится снижать стоимость, чтобы продавать.

Сколько стоит земля сейчас?

В среднем по всему Подмосковью и Новой Москве сотка земли стоит около 605 тысяч рублей, а средний участок — порядка 7,4 миллиона рублей.

При этом предложение участков выросло на 15%, но спрос упал примерно на 10%. Люди в этом году предпочитали откладывать деньги под проценты в банках, вместо того чтобы вкладываться в землю. Но цены всё равно уверенно растут, подогреваемые инфляцией.

Что это значит для владельцев и тех, кто думает купить участок?

Если у вас есть земля в Подмосковье, особенно на направлениях с развитой транспортной инфраструктурой, вы буквально владеете золотоносной жилой.

Цены растут, и с каждым годом ваша собственность становится всё более ценной. Это отличное время, чтобы либо продать участок по выгодной цене, либо держать его как надежный актив.

Покупателям стоит обращать внимание, как развиваются дороги и как меняется транспортная доступность рядом с выбранным участком. Там, где улучшается инфраструктура, вложения почти всегда оправдываются ростом стоимости.