Почему льготная ипотека «обходит» вторичное жилье в Москве: правда, которую нужно знать

В Москве многие мечтают о своей квартире — причем у каждого свой путь. Кто-то смотрит на новостройки, кто-то приглядывает вторичное жилье.

Но вот что интересно: льготные ипотечные программы, которые так активно поддерживает государство, действуют практически только на квартиры в новостройках.

Зачем так сделали? Это не случайность, а часть продуманной стратегии, объясняющейся тремя важными фактами.

Об этом в беседе с порталом DAY.RU рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Спутник» Оксана Большухина.

Подталкиваем строителей делать город лучше

Главная цель льготной ипотеки — развивать экономику и модернизировать жилой фонд. Застройщики получают больше заказов, они нанимают строителей, архитекторов, инженеров и множество других специалистов.

Городу это выгодно, потому что появляются новые дома с современными планировками, в которых учитываются стандарты комфорта и безопасности.

К тому же это шанс освободиться от старого, устаревшего жилья, часто не самого надежного и удобного. Когда льготная ипотека работает только на новые квартиры, деньги идут конкретно туда — в будущее Москвы.

Цены должны оставаться разумными

Рынок вторичного жилья в Москве огромен, и если направить туда те же льготы, что и на новостройки, спрос бы взорвался.

А предложение практически не изменится — строить же новые дома проще, чем вдруг увеличить количество уже построенных квартир.

Что происходит, когда спрос растет быстрее предложения?

Цены начинают скакать вверх, и жилье становится вынужденно дороже. Такой скачок — не благо для простых покупателей, а удар по доступности жилья в целом. Именно поэтому политика сдерживания льготами новых квартир помогает не допустить перегрев рынка.

Качество жилья — важнее простых цифр

Вторичное жилье — это как лотерея. Можно найти уютную и ухоженную квартирку, но можно наткнуться и на жилье с кучей проблем: устаревшими коммуникациями, плохой шумоизоляцией, недостаточной энергоэффективностью.

Государство старается, чтобы люди могли купить безопасное и комфортное жилье, в котором не придется тратить кучу сил и денег на ремонт и переделки.

Новостройки как раз это гарантируют: там стандарты требуют современных технологий и церберской безопасности — от пожарных систем до энергоэффективных решений.

Кому сложно и как это исправить

Разумеется, те, кто рассматривает покупку вторички, сейчас чувствуют себя в сложной ситуации. Льготная ипотека для них — практически закрытая дверь.

Однако с точки зрения экономики такой подход оправдан. Распространение льгот на весь вторичный рынок потребовало бы выделения огромных государственных средств. А это потянуло бы за собой рост цен на все жилье и дестабилизацию рынка.

Что же остаётся? Есть идея развивать точечные социальные программы. Они помогают целевым категориям граждан — семьям с детьми, ветеранам, медикам — приобрести вторичное жилье на приемлемых условиях.

Такие меры, если их правильно направлять, дают поддержку без риска, что в целом рынок «перегреется» и станет ещё менее доступным. Это как делать прививку точечно, а не распылять вакцину на всё население.

Почему именно льготная ипотека работает на новостройки

В Москве активно строятся новые микрорайоны и жилые комплексы. Льготная ипотека становится мощным стимулом для покупателей подольше остаться на рынке жилья и отдать предпочтение проверенным новостройкам с современными условиями.

Девелоперы, учитывая спрос, учатся делать квартиры удобнее, а город получает свежую архитектуру и развитую инфраструктуру.

В итоге политика льготной ипотеки — это не просто «так получилось». Это осознанный выбор, который нацелен сохранить баланс между спросом и предложением, развить новое строительство и улучшить качество жизни горожан в долгосрочной перспективе.

Вторичка при этом не забыта — просто для нее нужны другие, более точные и адресные меры, которые защищают покупателей и рынок от необдуманных скачков цен.