Продал квартиру — получил комнату: почему Москва стала недостижимой даже для крупных городов

Переезд в Москву по-прежнему один из самых дорогих жизненных сценариев. И главный вопрос, который задают себе жители регионов: можно ли купить жильё в столице, просто продав свою квартиру дома?

Реальная картина

В распоряжении портала DAY.RU оказался документ, в котором аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили цены в 69 городах.

Специалисты рассчитали, сколько «московских» квадратных метров можно купить за стоимость средней квартиры на вторичке в каждом из них.

Эти данные особенно ясно показывают, какой разрыв формируется между регионами и столицей.

Где хватает на полноценную однушку

Первые результаты исследования выглядят контрастно.

Полноценную однокомнатную квартиру в Москве сегодня могут позволить себе только жители Сочи и Санкт-Петербурга — их местные цены позволяют приобрести 36,8 и 33,5 квадратного метра столичной недвижимости.

Когда квартира превращается в студию

За ними следует группа городов, чьи квартиры «конвертируются» лишь в студийный формат — от Владивостока и Севастополя до Казани, Подмосковья, Махачкалы и Калининграда, где расчётная площадь колеблется в пределах 21—26 метров.

Большинству остаётся только комната

Для большинства же регионов итог куда скромнее. В среднем россиянин после продажи своей квартиры может рассчитывать только на 17,7 квадратного метра в Москве.

В ряде городов ситуация и вовсе выглядит драматично: жители Нижнего Тагила получают всего 10,1 «квадрата», другие — от Волжского до Пензы — немного больше, но всё ещё в пределах площади, комфортной разве что для комнаты.

Ипотека как единственный способ «дотянуться» до Москвы

Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко подчёркивает, что разница между городами становится особенно заметной, когда речь заходит об ипотечных платежах и требуемом доходе — для многих регионов реальность оказывается куда жёстче, чем ожидания.

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве приближается к 19,9 миллионам рублей, а разрыв между этой суммой и доходом от продажи жилья в большинстве городов вынуждает занимать около 13,6 миллиона.

При ставке 18% ежемесячный платёж тянет на 204 тысячи рублей, а подтвердить при этом нужно доход — около 409 тысяч.

По словам эксперта, хуже всего ситуация складывается для жителей Нижнего Тагила: стоимость их квартир настолько низкая, что вырученных денег не хватит даже на минимальный первоначальный взнос по ипотеке.