«Прежде всего, не паниковать»: реальные способы вернуть утерянные документы на жильё без лишних затрат
Главное — быть последовательным.
Потеря документов на недвижимость — стрессовая ситуация, но она не лишает вас ваших прав. Главное — сохранять спокойствие: право собственности остаётся в силе независимо от утери бумаг.
Сегодня восстановить утерянные документы можно достаточно просто, благодаря современным цифровым сервисам и чётко установленным процедурам.
Важно знать, какие бумаги являются обязательными, куда обращаться, какие документы будут нужны для восстановления, и как избежать лишних затрат.
В беседе с порталом DAY.RU юрист по недвижимости, член Союза юристов-блогеров при МГЮА им. Кутафина и Ассоциации юристов России Галина Земскова, как быстро и без лишних сложностей вернуть утраченную документацию на квартиру или дом — от выписки из ЕГРН до технического паспорта, включая нюансы, связанные с чрезвычайными ситуациями или приватизацией.
Прежде всего, не паниковать, ведь право собственности от потери документов не прекращается. Есть несколько документов на недвижимость, которые выдаются при переходе права собственности.
Из них есть обязательные, такие как выписка из ЕГРН или свидетельство, если право собственности зарегистрировано до 2015 г., и документ-основание.
Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследства, приватизации — в общем, любой документ, на основании которого вам принадлежит недвижимость.
Дополнительные документы — такие как технический паспорт помещения.
Для восстановления свидетельства или выписки из ЕГРН нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ, подав заявление и оплатив государственную пошлину. Выписку из ЕГРН также можно заказать в электронном виде на портале Госуслуг.
За восстановление документа-основания пошлина не берётся, если документ был удостоверён нотариально; в этом случае нужно запросить дубликат у нотариуса.
Для восстановления нужно приложить копию паспорта, а также выписку из ЕГРН.
При утрате технической документации нужно обратиться в БТИ, предоставив
- паспорт заявителя или доверенность (если действует представитель),
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи),
- квитанцию об оплате государственной пошлины,
- заявление установленного образца на выдачу дубликата.
Если техническому паспорту более 5 лет, имеет смысл сделать новый документ.
Если документы утеряны в результате чрезвычайного происшествия, такого как пожар или наводнение, при подаче заявления на восстановление необходимо приложить справку из МЧС.
Если восстанавливаются документы на приватизированную квартиру, необходимо обратиться в архив приватизации с копиями паспорта, а также выписки из ЕГРН.
Учтите, что сегодня большая часть информации о недвижимости хранится в цифровом формате, что значительно облегчает процесс восстановления утерянных документов.