Дарение квартиры может стать опасной сделкой: 5 нюансов, о которых стоит знать

Дарение квартиры — популярный способ передачи жилья. На первый взгляд, всё просто: хочешь сделать приятное близкому — и вот, ключи уже в его руках.

Но за этим подарком может скрываться целый лабиринт юридических нюансов и сюрпризов, от которых и даритель, и получатель могут потерять ориентир.

Почему так? Объясняет юрист Роман Ляпунов.

Почему дарение оказалось не таким уж и простым?

Прежде всего, нужно понять, что дарственная — это безвозмездная и безусловная сделка. Даритель просто дарит недвижимость, и ничего не получает ничего взамен.

В отличие от завещания, которое можно изменить или отменить в любой момент, дарение практически нельзя «отозвать».

После государственной регистрации перехода права собственности вернуть квартиру обратно не получится — закон на это не даёт права без серьёзных оснований, которые придётся доказывать в суде.

Согласие супруга — обязательно

Другой важный момент, о котором предупреждает Роман Ляпунов, — дарение квартиры без согласия супруга дарителя может привести к признанию сделки недействительной.

Ведь квартира в браке считается совместно нажитым имуществом, и второй супруг имеет право на долю. Чтобы избежать проблем, нужно получить и оформить нотариальное согласие супруга, иначе сделку могут оспорить.

Риски оспаривания от родственников

Кроме того, близкие родственники могут попытаться оспорить дарение, если сочтут, что даритель подписал договор под давлением, в состоянии болезни или недееспособности.

Такие ситуации не редкость, особенно когда речь идет о крупных имущественных вопросах. Оспаривание сделки — процесс сложный, противоречивый и тянущийся, который доставит немало хлопот новому владельцу.

Потеря контроля и реальная угроза остаться без крыши

После оформления дарственной бывший владелец теряет все права на квартиру. Он не сможет ни продать, ни сдать жилье в аренду, ни подарить его кому-то третьему.

Более того, если в договоре не прописано право пожизненного проживания дарителя, он рискует остаться без жилья и поддержки, особенно если отношения с одаряемым ухудшатся.

Другие подводные камни

Ещё одна опасность — квартира переходит вместе с долгами: ипотекой, коммунальными платежами или арестами. Новый собственник получает все обременения.

Если в течение трех лет после дарения дарителя признают банкротом, сделку могут признать подозрительной и вернуть квартиру кредиторам.

Как не попасть в ловушку?

В первую очередь нужно тщательно взвешивать все обстоятельства перед подписанием дарственной, не спешить и обязательно консультироваться с профессиональными юристами.

Нужно убедиться, что дарение — действительно лучший выход, и все документы оформлены правильно, с учетом всех нюансов.

Также важно учитывать личные отношения — ведь после дарения квартира становится личной собственностью одаряемого, а бывший хозяин может оказаться в очень уязвимом положении.