Нельзя выселить: владельцам подмосковных самостроев оставили лазейку в законе, но есть проблема
Если строить на своем участке — лучше всё делать по правилам, чтобы потом не было проблем.
Тема самовольного строительства в Подмосковье приобретает всё большую остроту. Особенно, когда чиновники придумали новый способ борьбы следить за владельцами частных домов — искать неучтенный по документам гостевой домик или будку для любимого питомца начнут с воздуха. Редкция DAY.RU поговорила с адвокатом Андреем Князевым о правах и обязанностях владельцев неучтенных квадрытных метров и гектар.
По мнению эксперта, если дом построен без разрешения на участке, где строительство запрещено, то нельзя стать его владельцем официально. Это означает, что продать, сдать в аренду или просто распоряжаться им как своим имуществом, по документам будет невозможно.
Местные власти должны доказать в суде, что строительство дома незаконное — и только тогда — жильцы с вещами могут идти на выход. Так что, если надстраивать еще один этаж у себя на даче, например, — лучше всё делать по правилам, чтобы потом не было проблем: ни с соседями, ни с законом, ни с совестью.
«При признании постройки самовольной орган местного самоуправления направит в суд иск о сносе, в случае удовлетворения которого, конечно, проживающих в самовольной постройке лиц выселят», — заключил эксперт.
Что считается самостроем
Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, которое построено или создано на земельном участке, который:
- не был предоставлен в установленном порядке,
- или на участке, где разрешённое использование не допускает строительство данного объекта,
- или без необходимых согласований и разрешений,
- либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом все условия должны действовать как на начало строительства, так и по факту, когда самострой уже нашли.
По словам эксперта, право собственности на такой объект не возникает автоматически. Нельзя продать, сдать в аренду или распоряжаться им иначе. Если не устранить причины, по которым постройка признана самовольной (например, получить нужные разрешения), то она подлежит сносу. Если же эти обстоятельства устранены и постройка соответствует закону, право собственности может быть признано судом.